¿Cuáles son los gastos de un préstamo hipotecario?
- Gastos de tasación
- Gastos de escritura de préstamo
- Gastos de inscripción de la escritura de préstamo en el Registro de la Propiedad
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
- Gastos de la gestoría encargada de tramitar el documento
¿Quién paga los gastos de la hipoteca según la Ley de Crédito Inmobiliario?
- Los gastos de la escritura de préstamo
- El impuesto devengado por el préstamo (AJD)
- Los honorarios del registrador por la inscripción de la hipoteca
- El coste de la gestoría que liquida el impuesto y tramita la inscripción
- Los gastos de tasación, salvo pacto en contrario
¿Qué ocurre si el préstamo no está dentro de la Ley de Crédito Inmobiliario?
Todo lo anterior se mantiene siempre que el préstamo esté dentro del ámbito de aplicación de la Ley de Crédito Inmobiliario.
Si estamos fuera de ella, por ejemplo:
- Un préstamo hipotecario sobre una nave industrial
- Un préstamo a empleado de banca con condiciones especiales
En estos casos, todos los gastos enumerados anteriormente son a cargo del prestatario.
No confundir: gastos del préstamo hipotecario y gastos de compraventa
En Cataluña —y por tanto en Barcelona— es fundamental no confundir los gastos de la escritura de préstamo, que son a cargo del banco, con los gastos de la escritura de compraventa de la vivienda, que son a cargo del comprador.
En la compraventa de vivienda en Cataluña, el comprador asume:
- Gastos de la escritura de compraventa
- Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
- Impuesto correspondiente (IVA + AJD o bien ITP)
- Coste de la gestoría que tramita la compraventa
En la práctica, muchos ciudadanos confunden unos gastos con otros. Aunque préstamo y compraventa se firman el mismo día, su reparto económico no tiene nada que ver.
¿Cuánto cuesta una escritura de compraventa en Barcelona?
El coste de la escritura de compraventa dependerá de tres factores principales:
- El valor de la vivienda.
No es lo mismo vender un piso de 200.000 € que uno de 1.500.000 €. - La extensión de la escritura.
A más folios, mayor coste. Por eso es aconsejable evitar incorporar documentos innecesarios que pueden entregarse fuera de la escritura. - El número de copias solicitadas.
Cualquier presupuesto que no tenga en cuenta estos tres factores difícilmente coincidirá con el precio final.
La provisión de fondos del banco en una hipoteca
Aunque la notaría pueda facilitar un presupuesto aproximado de la escritura, el banco que financia la operación realizará una provisión de fondos que incluirá:
- Notaría
- Registro
- Impuestos
- Gestoría
Esta provisión suele hacerse al alza, por lo que normalmente no coincidirá exactamente con el presupuesto de la notaría.
El sobrante será devuelto por la gestoría una vez finalizada la tramitación completa del documento, lo que suele tardar aproximadamente seis meses.
La provisión de fondos se carga el día de la firma de la escritura de compraventa y de préstamo hipotecario. Con anterioridad, el banco debe entregarte una hoja detallada donde consten todos estos gastos, en aras de la mayor transparencia posible.
Derecho del prestatario a elegir notario en Barcelona
Por último, es importante recordar que, como prestatario, tienes derecho a elegir notario, de acuerdo con la Ley de Crédito Inmobiliario.