¿Ya has conseguido pagar la última cuota de tu préstamo hipotecario?
Felicidades, porque por fin se extingue tu deuda, pero ojo porque en el Registro de la Propiedad continuará gravada tu finca con la hipoteca mientras que no se cancele.
¿Y cómo procedemos a cancelar la hipoteca al mínimo coste?
La respuesta va a depender claramente de si pretendes vender el inmueble o mantenerlo.
Si tienes claro que no vas a vender ni a largo ni a corto plazo, sin duda alguna lo más económico en cuanto cancelación de hipoteca es dejar que transcurra el plazo de caducidad de la misma, es decir, 21 años, a partir del momento en que debió ser satisfecha la última cuota (a.128 Ley hipotecaria Y 82.5 LH y 1964 del Código Civil Español).
¿Y cómo cancelar la hipoteca por caducidad?
Mediante instancia privada con firma legitimada ante Notario o bien ratificada ante el Registrador competente o bien aprovechando una escritura en la que aparezca como objeto la finca gravada con hipoteca ya caducada (por ejemplo de herencia, declaración de obra etc..)
Si por el contrario tienes claro que vas a vender el inmueble y el préstamo hipotecario ha sido pagado íntegramente, la forma más económica de cancelar tu hipoteca es adelantarte al momento de la venta, gestionando tú mismo la escritura de cancelación de hipoteca, para :
- Evitar que el futuro comprador directamente o a través de su entidad financiera te haga una retención del precio para atender los gastos de cancelación.
- Y por tanto ser tú quien elija con qué notario cancelar la hipoteca, y conocer de antemano los honorarios a pagar.
- Y de esta manera a su vez, podrás encargarte tú mismo de liquidar el impuesto devengado y presentar la escritura de cancelación en el registro, o bien directamente o bien a través de la gestoría que libremente designes, pudiendo solicitar presupuestos también y comparar precios para elegir el que más te convenga.
¿ Quieres saber más sobre la cancelación de hipoteca?
Importante
Recuerda que tienes derecho a elegir el NOTARIO tanto al firmar como al cancelar la hipoteca.
